Узнать собственника и проверить недвижимость теперь станет сложнее - Новый закон № 266-ФЗ от 14 июля 2022г.

В настоящее время и до 1 марта 2023 года для того, чтобы узнать сведения о собственнике объекта недвижимости при его проверке, например, перед заключением сделки купли-продажи, можно заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно самостоятельно как в онлайн режиме, так и посетив ближайший офис  МФЦ.

В выписке отражается ФИО, дата рождения собственника, дата и номер регистрации права собственности на объект недвижимости. Данная информация сейчас является открытой практически для всех, а получить ее можно практически в течение 10 минут.

Это очень удобно и значительно экономит время также в случае обращения в суд, поскольку, выписка из ЕГРН является доказательством принадлежности объекта истцу, ответчику, третьему лицу.

ВНИМАНИЕ! Проверка сведений о собственнике объекта недвижимости при заключении сделок купли-продажи, без преувеличения, важнейший этап проверки чистоты сделок с недвижимым имуществом. Так, при оспаривании сделки, если у покупателя не будет доказательства того, на момент приобретения имущества и подписания договора купли-продажи собственником в ЕГРН значился именно продавец, то шансы на признание его добросовестным в суде крайне малы.

Однако с первого марта 2023 года любому желающему не удастся так просто и быстро получить выписку с информацией о ФИО собственника. Дело в том, что закон с целью защиты персональных данных собственника установил кардинально новый порядок, а именно:

для получения такой выписки из ЕГРН потребуется письменное разрешение самого собственника, данное им заблаговременно в МФЦ.

В отсутствие такого разрешения получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно лишь обратившись к нотариусу. При этом в заявлении нотариусу необходимо обосновать, что выписка из ЕГРН нужна для защиты своих прав и законных интересов, предоставив соответствующие документы (например, предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, исковое заявление к обладателю объекта недвижимости о взыскании ущерба, истребовании имущества и т.п., решение суда и иные документы, подтверждающие заинтересованность лица в получении сведений о собственнике).

Услуга нотариальная платная и установлена законом в размере:

- 150 рублей в случае личного обращения плюс 300 рублей - нотариальный тариф за выдачу документа (свидетельства) о наличии сведений в ЕГРН плюс стоимость услуг правового и технического характера. В случае дистанционного обращения к нотариусу за услугой, он не может требовать оплату за услуги правового и технического характера.

К слову, сейчас выписку из ЕГРН с данными о собственнике в онлайн-режиме можно заказать всего за 4 рубля, воспользовавшись ФГИС Росреестра на официальном сайте.

Нельзя не отметить также, что и время получения сведений о собственнике также, естественно увеличится.

 

Для получения юридической помощи звоните по телефонам, указанным на сайте.

 

На все возникшие вопросы Вы можете получить ответы

по форме обратной связи, электронной почте:
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

Или по номерам телефонов:

Налоговая амнистия: кому спишут долги?

С 1 января объявляется «налоговая амнистия» - долги граждан по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество (квартиры, дома) на 1 января 2015 года, будут списаны!
 
    Возможно, Вы скажете: налоговая и так не может предъявить претензии более чем за три года (то есть в 2018 — за 2015, 2016, 2017 годы). Но это если она не поймала неплательщика раньше. А если уже поймала —например, успела прислать в 2017 году требование оплатить земельный налог за 2015 год — то срок давности уже действовать не будет.
 
    Простят и долги индивидуальных предпринимателей на 1 января 2015 года по всем налогам, кроме налога на добычу полезных ископаемых, акцизов и таможенного НДС . А также долги по страховым взносам на 1 января 2017 года тех ИП, которые фактически никакой деятельности не вели (а взносы им при этом начислялись — да еще со штрафами и процентами за просрочку). Это касается также адвокатов и нотариусов, занимающихся частной практикой.
 
    И, наконец, россиянам простят долги по НДФЛ за т.н. «условно полученные» с 1 января 2015 года по 31 декабря 2017 года доходы. «Условно полученными» наше законодательство считает, например, списанные как безнадежные банком долги по кредитам, оператором связи - долги по оплате услуг, или долги за услуги ЖКХ.
 
    Кроме того, послабления коснутся пенсионеров, инвалидов и ветеранов, которых освободят от кадастровых налогов на земельные участки, так называемого налога на шесть соток.
    Такую "налоговую амнистию" содержат поправки, принятые в среду Государственной думой во втором чтении. Они были внесены в законопроект о контролируемых иностранных компаниях особым порядком.

Взыскание незаконной страховки заемщиков по банковским кредитам

    За кредитом в банк обращался, наверное, каждый гражданин в нашей стране. Причина обращения всегда одна: нужда в определенной денежной сумме. Очевидно, что отказ банка в выдаче нужных денег ставит в тупик решение той или иной жизненной проблемы, зависящей от данной суммы.

    Потому и приходится соглашаться с «дополнительными расходами», которые банки навязывают потребителям при выдаче в кредит необходимой денежной суммы. В последнее время таковым «допрасходом» является плата за страхование жизни и здоровья заемщиков.

    При этом единственной целью обращения потребителей в банк является именно получение в кредит необходимой им конкретной суммы.
    И совершенно очевидно, что нуждаясь в денежных средствах, потребителю-заемщику совершенно ни к чему страховать свою жизнь на кредитные деньги, ведь он приобретает при этом дополнительные платные услуги, значительно увеличивающие сумму его обязательств перед банком, на которую также подлежат начислению проценты. Ведь фактически в кредитном договоре прописывается вся сумма, включая «плату за страховку», и, соответственно, проценты на нее.

    В соответствии же с пунктом 2 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

    При этом, как правило, представители страховщика в офисе банка отсутствуют. Предложение застраховать свою жизнь и здоровье поступает заемщикам непосредственно от кредитных инспекторов банка. 
    Согласно пункту 4 статьи 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» кредитной организации запрещается заниматься страховой деятельностью.
    Однако банки, являясь кредитором по кредитному договору, фактически в нарушение норм действующего законодательства осуществляют деятельность по оказанию услуг, связанных с заключением договора страхования со страховщиком. 
    Как разъяснено в п. 4.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г., требование банка о страховании заемщика в конкретной названной банком страховой компании и навязывание условий страхования при заключении кредитного договора не основано на законе. 
    Что необходимо предпринять в данном случае? Ответ прост: отстаивать свои права.
    Для начала необходимо обратиться с претензией к банку и попытаться вернуть деньги за страховку в досудебном порядке.
    Если же банк в течение десяти дней отказывается удовлетворить претензию либо оставляет ее без внимания, то за защитой своих прав необходимо обратиться в суд. При этом очень важно разработать эффективную линию защиты, ибо от этого напрямую зависит вероятность выигрыша дела в суде.
    Адвокаты нашей Коллегии могут оказать Вам высококвалифицированную юридическую помощь в разрешении споров с банками. Профессиональные юристы грамотно подготовят все необходимые документы для обращения в суд, а также качественно представят Ваши интересы в суде.


Услуга по взысканию платы по страхованию жизни и здоровья состоит из следующих этапов:


- первичная консультация;
- обращение в банк с претензией (досудебное урегулирование спора);
- подготовка документов и составление искового заявления в суд;
- подача иска в суд;
- исполнение решения суда.


Обращайтесь, мы рады Вам помочь.